TROP TARD POUR cette magnifique propriété située sur la commune de Châteauneuf sur Loire, offrant environ 9 hectares de terrain varié, comprenant bois, prairie et un très bel étang .
La maison, de construction traditionnelle, d'une superficie de 345 m², vous accueille avec un hall d'entrée élégant, un séjour spacieux agrémenté d'une cheminée, et une superbe véranda qui deviendra rapidement le coeur de votre foyer. La cuisine, avec son cellier/buanderie attenant, répondra à vos besoins quotidiens après les aménagements de modernisation à lui apporter.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, un bureau (ou chambre supplémentaire), une salle de bains, une pièce d'eau dédiée au bien-être avec son sauna, et des toilettes séparées.
À l'étage, un palier spacieux mène à une grande salle de jeux, une chambre à la suite, une salle de bains, ainsi que six autres pièces offrant diverses possibilités d'aménagement (chambres ou dressing), dont deux chambres orientées Sud-Ouest offrant une vue imprenable sur le parc et l'étang.
Après les travaux d'amélioration nécessaires, cette maison sera un magnifique nid douillet !
Le terrain comprend un étang poissonneux d'un hectare, alimenté par des sources naturelles et un forage, offrant la possibilité de vidanger au besoin. Une partie boisée et des prairies complètent cet environnement idyllique, offrant même la possibilité d'accueillir des chevaux.
Enfin, une grande dépendance de 1.600 m² à usage agricole est également disponible, pouvant éventuellement être supprimée de la vente si l'intérêt n'y est pas.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 € - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM).
Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet.
Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle.
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 0 | Hall | 12,67 | NO | Carrelage | Entrée / Penderie |
| 0 | Pièce à vivre | 41,31 | NO | Carrelage | Cheminée foyer ouvert |
| 0 | Véranda | 26 | SO | Carrelage | Chauffage électrique au sol / double vitrage |
| 0 | Cuisine | 23,02 | SE | Carrelage | Aménagée |
| 0 | Cellier | 10,54 | NE | Carrelage | Placards, A/E LL, évier |
| 0 | Dégagement | 9,63 | Carrelage | ||
| 0 | Chambre | 18,12 | SE | Parquet | |
| 0 | Bureau | 14,53 | NO | Parquet | Bibliothèque ou chambre |
| 0 | Salle de bains | 9,51 | SE | Carrelage | Baignoire, 2 vasques |
| 0 | Sauna | 14,05 | NO | Carrelage | Espace salle d'eau avec douche, vasque et Sauna |
| 0 | Toilettes | 1,34 | Carrelage | ||
| 1 | Palier | 6,59 | Moquette | Avec placards | |
| 1 | Salle de jeux | 41,39 | NO | Moquette | |
| 1 | Chambre | 18,97 | NE | Moquette | 20,38 m² au sol |
| 1 | Salle de bains | 5,81 | SE | Moquette | 9,17 m² au sol / Baignoire, lavabo, placard, chauffe eau |
| 1 | Débarras | 5,56 | Plancher | 7,87 m² au sol | |
| 1 | Toilettes | 1,38 | Carrelage | Sanibroyeur | |
| 1 | Dégagement | 9,31 | Moquette | ||
| 1 | Chambre | 11,98 | SE | Moquette | 16,03 m² au sol / Actuellement dressing |
| 1 | Chambre | 11,08 | SE | Moquette | 14,82 m² au sol / Actuellement dressing |
| 1 | Chambre | 13,21 | NO | Moquette | 15,69 m² au sol |
| 1 | Chambre | 12,36 | NO | Moquette | 14,50 m² au sol |
| 1 | Dégagement | 2,17 | Moquette | ||
| 1 | Chambre | 13,62 | SO | Moquette | 15,43 m² au sol |
| 1 | Chambre | 10,84 | SO | Moquette | 14,93 m² au sol |
| 0 | Garage | 34,93 | SE | Beton | Avec Chaudière CHAPPEE |
| 0 | Auvent | SO | Cuve à fioul |
