Au bout d'un chemin discret, dans un environnement où la nature semble avoir repris ses droits, cette propriété offre un cadre de vie rare, entouré de bois et bordé par son étang privé.
La maison développe de généreux volumes et s'organise autour d'une pièce de vie de 47 m² réchauffée par une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, le salon d'hiver entièrement vitré invite à profiter des saisons et des vues sur le parc en toute quiétude.
La cuisine aménagée et équipée complète les espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille également une partie nuit composée de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace plus intime mêlant bureau et chambre en mezzanine, idéal pour recevoir famille ou amis tout en préservant l'indépendance de chacun.
À l'étage, une élégante passerelle surplombant les volumes de la maison dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC.
À l'extérieur, le terrain de plus d'un hectare constitue un véritable écrin de verdure où alternent espaces ouverts, arbres matures et étang. Un double garage avec cellier attenant vient compléter l'ensemble.
Une propriété singulière, pensée pour les amoureux d'espace, de lumière et de nature, à découvrir au coeur d'un environnement préservé.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 € - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN-SMABTP 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM).
Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet.
Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle.** €395 000 honoraires inclus | €385 000 hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 2.60% TTC à la charge de l'acquéreur.
LocalisationAspects financiersCopropriétéSurfacesExtérieurIntérieurAutresTerrainMandatDiagnostics
| Niveau | Pièce | m2 | Exp. | Sol | Commentaires |
| 0 | Entrée | 9,49 | N | Carrelage | |
| 0 | Pièce à vivre | 47,50 | NS | Carrelage | Cheminée foyer ouvert |
| 0 | Salle de réception | 28,25 | SO | Carrelage | Impostes fixes double vitrage |
| 0 | Cuisine | 18,77 | SO | Carrelage | Aménagée / équipée (plaque gaz bouteille SMEG, hotte recyclage SIEMENS, Four SIEMENS, LV BOSCH) |
| 0 | Autre | 1,53 | Carrelage | Ancien W.C. dans cuisine | |
| 0 | Dégagement | 5,46 | S | Carrelage | |
| 0 | SDE + WC | 4,95 | N | Dalles vinyles | Douche, 2 vasques, W.C. |
| 0 | Chambre | 10,18 | N | Parquet | |
| 0 | Dégagement | 1,16 | Carrelage | ||
| 0 | Chambre | 11,52 | N | Carrelage | |
| 0 | Bureau | 10,36 | S | Carrelage | Avec mezzanine (chambre à suivre) |
| 1 | Chambre | 10,10 | N | Lino | 13,51 m² au sol / Lit sur mesure |
| 1 | Palier | 1,47 | Parquet | Placard | |
| 1 | Chambre | 9,02 | S | Parquet | 13,51 m² au sol / 2 rangements en sous-pente |
| 1 | Pièce en enfilade | 5,93 | S | Parquet | 7,74 m² au sol |
| 1 | Couloir | 3,92 | N | Parquet | Passerelle |
| 1 | Mezzanine | 6,16 | S | Parquet | 10,96 m² au sol |
| 1 | Dégagement | 4,83 | Parquet | Dont placard 1,26 m² | |
| 1 | Chambre | 12,29 | O | Parquet | 20,36 m² au sol / Placard 0,52 m² |
| 1 | SDB + WC | 4,65 | S | Parquet | 6,67 m² au sol / Baignoire, 2 vasques, W.C. suspendu |
| 0 | Garage | 30,83 | N | Beton | 2 Portes battantes bois, tableau électricité, PAC DAIKIN, relève chaudière électrique |
| 0 | Appenti | 8,36 | N | Beton | 17,39 m² au sol |
