Offrez-vous le confort d'une maison moderne au coeur d'un environnement idyllique et verdoyant.

41600 YVOY LE MARRON

€359 000 **
** €359 000 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur.

Au bout d'un chemin bordé de verdure, là où le calme et la nature se rencontrent, se dévoile cette élégante maison de plain-pied construite en 2017, un véritable havre de paix où il ne reste qu'à poser ses valises.

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent. La pièce de vie d'environ 70 m² invite aux moments de partage autour de sa cheminée à insert, tandis que le coin bureau ouvert (pouvant être transformé en chambre supplémentaire) s'intègre harmonieusement à cet espace chaleureux.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, prolonge cette atmosphère conviviale, complétée par une buanderie et un WC indépendant.

La partie nuit accueille deux magnifiques suites parentales pensées comme de véritables cocons de confort, l'une disposant de sa salle d'eau avec WC, l'autre d'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, le charme opère tout autant.

La propriété s'épanouit sur une belle parcelle arborée où règnent sérénité et intimité. Dépendances, carport pour les véhicules et superbe terrasse couverte d'environ 50 m² composent un cadre idéal pour profiter de chaque saison, au rythme de la nature environnante.

Une adresse rare, où douceur de vivre, élégance et quiétude se conjuguent au quotidien.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Eric GUIRLINGER, GERANT de la SARL PAULERIMMO (Agence Immobilière ATELIER GUIRLINGER), Capital social de 3 000 € - immatriculée au RCS de BLOIS B 901 939 801, titulaire de la carte professionnelle N°CPI41012021000000006 (CCI du Loir-et-Cher), adhérant des Assurances GALIAN-SMABTP 89 Rue La Boétie - 75008 PARIS N° client : 170056 T en Responsabilité Civile et Garantie des Fonds déposés, Adhérent de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (FNAIM).
Société code NAF 6831Z - Agence immobilière, engageant sa responsabilité au travers de la rédaction des avant-contrats (compromis ou promesses) sur mesure, dans des délais rapides et habilitée au maniement de fonds dans le cadre de l'article 55 de la Loi Hoguet.
Gérant assujetti aux conditions de détention de diplômes ou d'expérience majeure dans le domaine immobilier et aux obligations de formation pour le renouvellement de sa carte professionnelle.

** €359 000 honoraires inclus | €350 000 hors honoraires | Honoraires : à la charge du vendeur et de l'acquéreur, 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur.

Caractéristiques du bien

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    41600
  • Ville
    YVOY LE MARRON
  • Exposition
    Nord-Sud
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    359000 EUR
  • Prix au m2
    2286 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1670 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    157 m2
  • Surface séjour
    69 m2
  • Surface Dépendance(s)
    39 m2
  • Surface terrain
    3790 m2
  • Surface terrasse
    48 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    2017
  • Couverture
    Tuiles
  • Etat couverture
    Bon état
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Neuf
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Excellent
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Construction
    Béton cellulaire
  • Style
    Pavillon
  • Fenêtres
    Mixte alu et pvc
  • Volets
    Roulants
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    2
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    1
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Eau chaude
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur et couvert
  • Nombre places parking
    5
  • Commentaires internet
    FIBRE
  • Tennis
    Non
  • Interphone
    Oui
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Oui
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non

Terrain

  • Bâtiment à démolir
    Non
  • Cloture
    Grillage
  • Aspect
    Paysagé
  • PLU
    Non
  • Réglt particulier lotissement
    Non
  • Aménagement
    Arboré
  • EDF
    Oui
  • Certificat d'urbanisme
    Oui
  • Eau ville
    Oui
  • Téléphone
    Oui
  • Servitude
    Non
  • Zonage
    U (U)
  • Type de zone
    Zone rural
  • Assainissement collectif
    Oui
  • Eaux usées
    Oui
  • Eaux pluviales
    Oui

Mandat

  • Vente aux enchères
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    02/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    02/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    A
  • Valeur consommation énergie finale
    16 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    30 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    1 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    520 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    760 EUR
  • Surface de référence
    156.97

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 520€ et 760€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Description des pièces

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Entrée   10,58   E   Carrelage   Placards vestiaire 
 0   W.C.   1,89   E   Carrelage   Lave-mains 
 0   Buanderie   7,98      Carrelage   A/E LL. Evier deux bacs. PAC. Tableau électricité. Accès combles. 
 0   Pièce à vivre   68,68   SO   Carrelage   Espace ouverte salon-salle à manger - bureau. Cheminée insert 
 0   Cuisine   20,95   EO   Carrelage   Cuisine aménagée et équipée "DARTY" : Four "ROSIERES", plaque induction "DE DIETRICH", Hotte "ELECTROLUX", LV "BOSCH", réfrigérateur "SAMSUNG" 
 0   Couloir   3,24      Carrelage    
 0   Chambre 1   16,17   N   Moquette   Avec salle d'eau privative 
 0   SDE + WC   9,65   N   Carrelage   Dans chambre 1. Douche bac extra plat, grand lavabo avec meubles bas et colonnes. 
 0   Chambre 2   11,32   E   Moquette   Avec salle de bains privative 
 0   SDB + WC   6,51   E   Carrelage   Dans chambre 2. Baignoire, W.C., grand lavabo avec meubles bas et colonnes. 
 0   Bûcher         Plancher    
 0   Atelier   6,50      Beton   Electricité 
 0   Châlet   10,26      Beton   Eau 
 0   Cabanon   19,99      Moquette   Isolé. Eau + électricité 
 0   Auvent   34,52      Carrelage   Carport 
 0   Atelier   18,58      Beton   Electricité 
 0   Pergola   48      Carrelage    

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GUIRLINGER ERIC
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Mentions légales
Affichage des informations légales : ATELIER GUIRLINGER - Villeny | Raison sociale : PAULERIMMO | Adresse siège social : 3 rue des Mésanges - 41220 Villeny | Siret : 90193980100014 | RCS : BLOIS | Numero TVA Intracommunautaire : FR50901939801 | Forme juridique : SARL | Capital social : 3 000 | Assurance RCP : RCP_01_170056T |
Carte T : CPI41012021000000006 | Date de délivrance : 2021-08-05 | Lieu de délivrance : 16 Rue de la Vallée Maillard 41000 BLOIS | Caisse de garantie financière : GALIAN-SMABTP. | N° de caisse de garantie : 170056T | Adresse caisse de garantie : 89 RUE LA BOETIE - 75008 PARIS | Montant de la garantie financière : 120 000 | Nom du médiateur : ANM Conso | Adresse du médiateur : 2 Rue de Colmar - 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com |
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